Kaufnebenkosten in Sachsen: Was zum Kaufpreis dazukommt
In Sachsen kommen zum Kaufpreis einer Wohnung meist rund acht Prozent Nebenkosten hinzu. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 5,5 Prozent. Bei 250.000 Euro Kaufpreis sind das etwa 20.000 Euro, die Sie zusätzlich aufbringen müssen.
Die Posten im Überblick
| Posten | Satz | Bei 250.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 5,5 % | 13.750 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 2,0 % | 5.000 € |
| Grundschuld bei Finanzierung | ca. 0,5 % | 1.250 € |
| Summe | ca. 8,0 % | 20.000 € |
Die Sätze stammen aus aktuellen Bauträger-Exposés für Objekte in Leipzig, Taucha und Chemnitz. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob sich der Steuersatz geändert hat, denn die Länder legen die Grunderwerbsteuer selbst fest.
Grunderwerbsteuer
Sie wird auf den Kaufpreis berechnet und fällig, sobald der Notarvertrag geschlossen ist. Sie zahlen sie unabhängig davon, ob Sie das Objekt selbst nutzen oder vermieten.
Notar und Grundbuch
Der Notar beurkundet den Vertrag, das Grundbuchamt trägt Sie als Eigentümer ein. Die Kosten richten sich nach dem Kaufpreis und gesetzlichen Gebührentabellen. Als Faustwert gelten rund zwei Prozent.
Grundschuld und Finanzierung
Finanzieren Sie über eine Bank, wird eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Dafür fallen noch einmal Notar- und Gerichtskosten an, meist etwa ein halbes Prozent des Kaufpreises.
Maklerprovision
Bei vielen Bauträgerprojekten fällt keine Käuferprovision an, bei Bestandsobjekten oft schon. Das Exposé für die Wohnung in Leipzig-Möckern weist eine Käuferprovision von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer aus. Bei 195.000 Euro Kaufpreis sind das 6.961,50 Euro.
Zusätzliche Kosten beim Bauträgerkauf
Wer vom Bauträger kauft und finanziert, zahlt für abgerufene Kaufpreisraten oft Bereitstellungszinsen an die Bank. Die Exposés nennen außerdem Kosten für Steuerberatung, Finanzierungsvermittlung und Rechtsberatung, die Sie in Ihre Gesamtrechnung aufnehmen sollten.
Wie Sie die Nebenkosten finanzieren
Banken erwarten meist, dass Sie die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital tragen. Rechnen Sie so: Kaufpreis plus acht Prozent, davon die Bankfinanzierung abziehen. Der Rest ist Ihr Eigenkapitalbedarf.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen?
Die aktuellen Exposés für Sachsen nennen 5,5 Prozent. Prüfen Sie den Satz vor dem Kauf, da er sich ändern kann.
Kann ich Kaufnebenkosten von der Steuer absetzen?
Bei vermieteten Objekten gehören sie überwiegend zu den Anschaffungskosten und wirken über die Abschreibung. Die Details klärt Ihre Steuerberatung.
Zahle ich beim Bauträger eine Maklerprovision?
Oft nicht, aber das hängt vom Projekt ab. Die Provision steht im Exposé.